7月16日上午，深圳公共资源交易中心一纸公告，瞬间点燃市场。

此前意外流拍的宝安中心区压箱底黄金地块——A002-0108宗地（南街坊地块，经过重大调整后，宣布将于8月15日重新出让。

业内一致预判：这块地，必将引发开发商血拼。它不仅极有可能刷新深圳今年总价地王纪录，更有望强势杀入“深圳百亿地块俱乐部”，甚至冲击历史总价前五的宝座。

这块地，凭什么这么“炸”？

1、位置优越，宝中“王冠上的明珠”

地块坐落在宝安区政府至欢乐港湾的城市中轴线西侧，正对深圳人气顶流、颜值担当的欢乐港湾，周边文体配套顶级，生活氛围成熟。

关键中的关键：与腾讯未来的全球新总部——“企鹅岛”隔海相望。高层住户将拥有震撼的一线海景，饱览前海湾、珠江口风光，腾讯“企鹅岛”更是尽收眼底。

未来通过新建的裕安一路西延跨海大桥，步行约1.6公里即可直达腾讯新总部，数万高收入腾讯员工的庞大居住需求，是这块地最硬的底气。

2、调规“大手术”，致命缺陷变吸金利器

上次流拍，官方吸取教训，对地块进行了颠覆性调整：

容积率大降。从原来的5.7猛降至3.4，居住舒适度飙升。

商业大砍，住宅大增。 可售住宅面积占比飙升至惊人的86%，商业面积大幅压缩，且明确“如溢价成交，商业不参与溢价分摊”。对开发商来说，利润空间肉眼可见地变厚了。

土地面积约4.25万㎡，建筑面积14.5万㎡，其中住宅占12.5万㎡（可分割转让）。

3、“三无”松绑，放飞开发商想象

地块延续今年深圳土拍的友好政策：无商品房限价、无配建要求、户型不受“70/90”限制。

这意味着开发商在产品设计上拥有极大的自由度，可以打造真正面向高端改善市场的新规豪宅。

小瑕疵是：

地块紧邻高架的沿江高速，噪音和景观视野是现实问题。

虽有将高速“下沉入地/海”的远期规划（关联深珠通道），但受制于资金等因素，实施时间遥遥无期。这是买家需要权衡的因素。

但总体而言，南街坊这块黄金地块的调规重拍，无疑是2025年深圳楼市最具轰动性的新闻之一。它的成功出让，将极大提振市场信心，再次印证核心稀缺资产的永恒价值。

同时，深圳今年出让住宅用地普遍呈现容积率降低、得房率提升的趋势，这对同区域的老牌豪宅未来流通性，或许会带来一些新的思考。

8月15日下午3点，拍卖锤落。

深圳新地王能否诞生？能否跻身历史前五？

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